Desde la FABZ y sus Asociaciones Vecinales se han presentado alegaciones advirtiendo de las irreparables consecuencias que se derivarían de la Modificación del PGOU de Zaragoza TR24/16, que plantea transferir la edificabilidad de los suelos urbanizables de los Barrios Rurales a los Barrios de Zaragoza de dentro de la Z40.

¿Menos pisos para los barrios rurales de Zaragoza?

Denunciamos que los 18.000 previstos se pueden quedar en 5.000.

“Tras años sin ningún desarrollo de los terrenos de los barrios rurales urbanizables o urbanos no consolidados, la medida parecería venir a revertir dicha situación” comenta Sara Ballester (responsable de la Comisión de Modelo de Ciudad) pero añade a continuación que “ paralelamente regula que sectores interiores a la Z40 podrán hacerse cargo de la cesión de suelos de sistemas generales y la ejecución de infraestructuras generales que el plan general asigna a áreas urbanizables de los barrios rurales, a cambio de mayor aprovechamiento en sus ámbitos”. Añade Sara que “en el fondo define nuevos ámbitos polisectoriales permitiendo trasvasar edificabilidad y densidad entre áreas y sectores, y donde la disminución de aprovechamiento se compensará con el aumento en sectores dentro de la Z40” para concluir que “nos hallamos ante un trasvase de edificabilidad de los barrios rurales a los suelos urbanizables de la ciudad consolidada”.

Según Félix Moreno, representante de la AV Jerónima Zaporta de La Cartuja Baja “es imprescindible iniciar una proceso participativo real para evaluar las implicaciones de la modificación y el modelo de barrio que se desea construir en cada caso” añadiendo a continuación que “de no suspenderse la modificación solicitada debería incluir cuando menos la necesidad de contar con informe vinculante de la Junta Vecinal para modificar las condiciones de los aprovechamientos de los suelos edificables de los barrios rurales, vinculante ya que hablamos de derechos urbanísticos ya reconocidos en el Plan General que ahora, 25 años después, pretenden modificarse y que afectan al modelo de desarrollo y al modelo de servicios públicos y privados que se han generado de forma expectante en el mismo”.

“La modificación, tal y como está planteada, permite mecanismos de redistribución de aprovechamientos y recursos que pueden debilitar los barrios rurales al no garantizar que los beneficios de su desarrollo reviertan en nuestros barrios rurales” y apostilla María Luisa López (representante de la AV Urdan Montañana) que “resulta imprescindible incorporar garantías claras que aseguren un retorno efectivo y un desarrollo de los barrios rurales que reequilibre territorialmente toda Zaragoza, con un crecimiento progresivo, realista y sostenible, que garantice de servicios, dotaciones e inversiones en nuestros barrios rurales protegiendo la identidad, escala y modelo de los mismos”.

Accede a la Modificación aislada TR24-016

Descripción: En el BOPZ de fecha 20 de marzo de 2026, nº 1712, se ha procedido a la publicación del ANUNCIO del Ayuntamiento de Zaragoza, de someter a información pública la «Modificación aislada nº TR24-016 del Texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, de menor entidad, redactada con el objeto de introducir medidas para favorecer el desarrollo de los barrios rurales y suelos urbanizables, mejora de las dotaciones en suelo urbano consolidado y fomento de la construcción de vivienda pública de alquiler, conforme al proyecto de diciembre de 2025, redactado por el Departamento de Planificación y Diseño Urbano y el Departamento de Ordenación y Gestión Urbanística.